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izumo家づくりセミナー
フリーペーパー・izumoの家づくりセミナー、やります。
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日時：5月20日（日）10：30?12：00
場所：いずみ塾 西尾張部校（託児あり）
テーマ：お家づくりの資金計画講座
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日時：5月23日（水）10：30?12：00
場所：いずみ塾 西尾張部校（託児あり）
テーマ：お家づくりのデザインプランニング講座
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お申し込みは、イズモ編集部までお電話を。
026-217-2447
これから家づくりをお考えはじめた、という初期段階の方にぴったり。
初歩の初歩から、ばっちり伝授します。
【楽学ゼミ】本気の住宅資金講座
家づくり楽学ゼミ特別編、開講します！
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プロFPとプロ工務店が伝授する
まじめに取り組む、本気の住宅資金講座
日時：10月16日（日） 13：30-15：30
場所：TOiGO3階 長野市生涯学習センター
（駐車場は向かいのTOiGOパーキングをご利用ください）
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今回のゼミは特別編！
「住宅資金」にテーマを絞り、
FP事務所（長野フィナンシャルホールディングスさん）との合同講義です。
いえづくりのなかで、「住宅資金」のテーマは、大変関心の高いテーマです。
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参加申込みはお電話でもOK！
0120-972-284
（家づくり楽学ゼミ事務局）
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これまでの過去のゼミでも住宅資金については、30分程度ふれていたのですが・・・
このテーマを話しだすと、聴講されているみなさんの目がランランと輝き（笑）、
ほぼ全員の聴講生たちが、必死にメモをとられます（笑）
それだけ関心が高く、重要性の高いテーマといえます。
そこで今回、「住宅資金」のみのテーマに絞り込み、
120分のプログラムを組みました。
次のような疑問をお持ちの方々、
ぜひこのゼミをお聴きになってみてくださいませ。
●そもそも自分がいくら借りられるのか、さっぱりわからない
●いくらまで借りてよいものなのか、その判断基準がわからない
●「今の月々の家賃＝毎月のローン返済額」でいいや、と思っている
●金利のことを言われても、さっぱりピンとこない
●銀行で住宅ローン商品の説明を受けたが、よくわからない
●家のコストってどうなっているのか、想像がつかない
●坪単価っていうのがなぜこうも各社バラバラなのか、おかしいと思う
●鍵を持って住めるようになるまで、いくらかかるのか、わからない
これらの疑問は、当然です。
あなただけではありません、
いえづくりを始める方、ほぼ全員の共通の疑問なのです。
なぜならば・・・
ほとんどの方が家づくりは「初めて」だから
住宅ローンの申込も、ほとんどの方が「初体験」だから
このゼミで、ぜひぜひスッキリ頭になって、いえづくりに臨んでくださいっ！
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参加申込みはお電話でもOK！
0120-972-284
（家づくり楽学ゼミ事務局）
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■■■ プログラム内容 ■■■
【前半・プロFPが伝授】
１．家計のなかの住宅ローン、今と昔
住宅ローンの家計の中に占める位置づけは、大きく変化しています。
プロローグとして、その変化を知っておきましょう。
２．借入可能額と返済可能額とは
返済負担率、返済比率、といった言葉が金融機関ではよくつかわれます。
この言葉の意味するものは、なんなのか？
正しい知識を獲得して、自分の返済可能額、というものを考えてみましょう。
３．住宅ローン金利の裏側
1.6％と2.6％は、たったの１％の違いしかありません。
日常生活のなかで、１％というのは、とても極小な数字です。
住宅ローンという高額で長期間のローンでは、いったいどうなるのでしょうか？
４．金利の怖さを知れば、怖くない
金利のちがいを正しく知ることができれば、正しい判断力がつきます。
自分できちんと判断できれば、住宅ローンはちっとも怖くありません。
ここでそれをきっちり整理しましょう。
５．家づくりには、ライフプランニグが必要？
ライフプランニングとは、いったいどういうことなのでしょう？
詳しくは本番講義にて！
【後半・プロ工務店が伝授】
１．住宅のコスト構造
そもそもどのような要因が住宅のコストを形成しているのか？
原則を知っておけば・・・
「どうすると高い建築費になり、どうすれば建築費を抑えられる」
ここがわかります。
みなさんにわかりやすく、伝授します！
２．住宅のトータルコスト
「建築会社に支払う金額のみでは住めない」
これは、雑誌等々でも繰り返し書かれていることですが・・・
どんな費用がほかにかかって、どのタイミングで支払うのでしょうか？？
わかりやすく解説します。
３．建築会社、工務店の見分け方
さあ、いよいよエンディングです。
以上の知識をもとに、そもそもどのような観点で
建築業者を絞り込めばよいのでしょう？？
絞り込みに役立つ視点を提示します！
■■■ プログラム、以上 ■■■
※講師紹介
（前半の講師）
岸田陽一（44歳）
長野信用金庫勤務を経て、
'02年より長野フィナンシャルホールディングスにて従事。
2級ファイナンシャルプランニング技能士。
資産運用・ライフプラン作成等のFP業務をはじめとして、
生命保険・損害保険、住宅ローンにも詳しい、資金のエキスパート。
（後半の講師）
岡本竜人（42歳）
空間工房の社長でございます（笑）
詳しくは、スタッフプロフィールをごらんください。
今回も本音で迫ります！
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参加申込みはお電話でもOK！
0120-972-284
（家づくり楽学ゼミ事務局）
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楽学ゼミ、やりました
社長の岡本です。
ご報告が遅くなりましたが･･･
先日の12日の日曜日、TOiGOにて、楽学ゼミ、やりました。
20人弱の小規模ではありましたが、みなさん、熱心にメモをとられていました。
今回のゼミは、これまでの内容とかなり違い、本格派向けで、少々密度を濃くしました。
プランをつくっていくための思考整理のヒント
プラン作成そのものにおける、ちょっとしたヒント
あたりに重点を置いたプログラムです。
アンケートを見るかぎりでは、なかなかご満足いただけたようで･･
ちょっとホッとしました。
実は、今回は少々不安ではあったのです。。。
大幅にプログラム内容を変えましたし、今回から･･･
ホワイトボード書きなぐりではなく、パワーポイントを導入したりもしましたんで。
120分という短い時間ではありますが、内容的にはなかなか深いです（自称）
お聴き逃しの方、また企画しますんで、その際はぜひいらしてくださいませ。
PS. ゼミをお聴きいただきましたみなさまへ
プログラムの最後･･･
FP（フィナンシャル・プラン）診断のお話をするのを忘れちゃいました（爆）
すみません。。。
ご興味の方は、お気軽にお声かけくださいませ。。。
【家づくり楽学ゼミ】イメージ通りの住まいづくり方式
家づくり楽学ゼミ、開催します！
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【イメージ通りの住まいづくり方式】
日時：6月12日（日） 13：30-15：30
場所：TOiGO3階 長野市生涯学習センター
（駐車場は向かいのTOiGOパーキングをご利用ください）
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今回のゼミは、本格派、かつ、実践的！
本格的な住宅建築思考で家を建てたい、
ワンランク上の注文住宅を手に入れたい、
そんなアナタにお贈りする、実践ゼミです。
シンプル脳で考える、楽しくておもしろい、家づくり。
きっと、アナタの住まいづくりの悩みは、スッキリ解決まちがいなし！！（笑）
※参加お申込は、お電話にて。
026-219-9090
■■■ プログラム内容 ■■■
0. 住宅プランニングとは？
《敷地を読み取ること》
《施主の要望を整理すること》
住宅プランニングの要諦は、突き詰めれば、この2つに集約されます。
プロローグとして、冒頭で簡単に解説します。
1. 家づくりの流れを知る
注文住宅の一般的な進め方と、注意点につき、解説します。
これさえ知っておけば、手痛い「大失敗」は避けられます（笑）
2. 要望のまとめ方、伝え方
『どんな家がほしいですか？』
『どんな家にしたいですか？』
『どんなご希望がありますか？』
漠然とそう聞かれても、スラスラ答えられるひとは、そんなに多くありません。
しかし、なんらかのカタチで、
＜自分たちの理想とする家＞ を建築業者に伝達できるに、こしたことはありません。
欲しいモノとしたいコトは、違う概念です。
ここを知っている、知らない、というだけでも、プランニングの成否に大きくかかわります。
ほかにも、多く、知っておいてソンはないノウハウをお伝えします。
要望や希望をまとめやすい資料もお渡ししながら、
「要望のまとめ方、伝え方」につき、解説します。
3. プラン（間取り）の考え方
プラン、というと･･･
『リビングが12帖くらいで、ダイニングが6帖くらいで、寝室は･･･』
『LDKに和室、寝室、子供部屋2つ･･･あ、寝室はウォークインクローゼット付きでお願いします』
ついつい、こうなりがちでは？
部屋数と広さの羅列表では、いい住まいにはなりません。
日本の住宅は、戦後から現代までの60年の間に、大きく変化しました。
その変化、変遷も含め、本格派思考で考える、プランの考え方について、解説します。
4. 収納についてのヒント
家づくりを考え始めたら、必ずぶつかるテーマが、「収納」。
『今のアパートでは収納が足りないっ！』
ここから、家づくりを考え始めるひともいらっしゃるくらいです。
本プログラムでは、あえて、「収納」に特化して、ふれておきたいと思います。
やみくもに納戸や押入れ、物入れを作りまくっても･･･うまくいきません。
収納術！みたいな本を読んでも･･･
自分たちの家でうまく使いこなせるかどうか？？ わかりません。
収納とは、なかなかに、奥の深いテーマです。
あ、そうそう、ちょっとだけ触れますと。。。
収納の決め手は、まさしく、「奥行き」にあるんですよ（笑）
5. 住まいのコストバランス配分
住宅資金には、当然、限りがあることは、誰しもがわかっていること。
また、なんでもかんでも高いコストをかければいいってものではないことも･･
これもだれしもがわかっていること。
でも。
どこの箇所に思い切ってコストをかけてもよいものなのか、
どこの部分については、工夫して節約すべきなのか･･･
『それは人によりますよ、施主さん次第ですよ』
そう、判断を迫られても当惑するばかり･･･
住宅会社のパンフ、カタログ、ちらしを眺めても、各社ばらばら、、、
一体、どう考えればいいのか？？
何か基準がほしい、
いい住まいづくりのための、何か基本的な考え方がほしい、
そんな疑問にお応えします。
6. 全体資金計画シミュレーション
いよいよエンディングです。
みなさんが、知りたいのは・・・
建築業者に支払う金額ではなく、
自分たちがカギを持って、住める状態になるまでにいくらかかるのか？
プログラムの最後に、
「カギを持って住める状態になるまでにかかるコスト」について、解説します。
また、住宅業界特有の不思議ワード「坪単価」についても、解説！
住宅ローンや自己資金、直近の住宅関連優遇税制についても、少し触れます。
これを聞いておけば、「資金ショートの恐怖」から逃れて、楽しく家づくりが進められます！（笑）
■■■ プログラム、以上 ■■■
きっと、あなたに役立つ、濃密の120分！
家づくりは、一生に一度あるかないかの大事業です。
どうせなら、『失敗しない家づくりを・・・』 なーんていうネガティブ思考ではなく、
『せっかくの家づくりだ！楽しみながら、大成功させてやるっ！』
というポジティブ思考でいきましょう！！（笑）
このゼミを聴いた120分後には、「成功しそうな気がする」ハズです！！
ふるってご参加ください。
※参加お申込は、お電話にて。
026-219-9090
会場のキャパもございますので、お電話いただきますと、
お名前と参加人数をお伺いします。
